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ALTERNA（オルタナ）は、デジタル証券（セキュリティトークン）を通じて、不動産やインフラなどの安定資産に一口10万円から投資できるサービスです。スマホだけで口座開設〜申込〜運用確認が完結し、物件情報や予想分配などの開示を見ながら“納得して選べる”のが魅力。本記事では、購入を検討している方向けに、特徴・メリット・リスク・始め方を実務目線で整理します。
サービス概要
- 投資対象：商業施設・ホテル・レジデンス等の不動産や社会インフラなど、キャッシュフローが読みやすい安定資産を中心に組成。
- 投資単位：原則一口10万円。案件ごとに必要口数を選択。
- 手続き：口座開設から申込、入金、運用レポートの確認までオンラインで完結。
- 収益構造：賃料等のインカムによる分配＋期末売却時のキャピタルを狙う設計（案件により異なる）。
主な特徴
- “見える資産”に投資：物件概要、立地、想定賃料、稼働状況などを確認し、納得して参加できる。
- 小口・スマホ完結：10万円単位で始められ、申し込みは数分で完了。時間コストを抑えやすい。
- 案件比較がしやすい：想定利回り、手数料、運用期間、分配頻度、出口戦略などが整理され、横比較が容易。
- レポーティング：運用レポートや決算・償還情報が提供され、進捗を可視化。
メリット（選ぶ理由）
- 分散投資の受け皿：預金や株・投信に加え、相関の異なるオルタナティブでポートフォリオの安定性を高めやすい。
- キャッシュフロー重視：賃料収入等を原資とする分配設計が多く、収益源がイメージしやすい。
- ハードルの低さ：工数・専門知識・大金が必要になりがちな現物不動産と比べ、参入しやすい。
- 情報開示の透明性：案件シートや重要事項説明が整備され、リスク・費用の把握がしやすい。
リスク・留意点
- 元本保証なし：稼働率や賃料、売却価格の変動で分配・償還金が上下します。
- 流動性リスク：上場株のようにいつでも売却できるわけではありません。途中換金は制約がある前提で資金計画を。
- 手数料・税務：発行・運用に関わる手数料が成果に影響。税務（分配・譲渡）も事前に確認を。
- 案件差：利回り・期間・リスクは案件ごとに大きく異なるため、資料の読み込みと比較検討が必須。
どんな人に向いている？
- 資産配分を強化したい人：現金・株式偏重から、安定資産を取り入れて分散したい。
- “見える資産”で納得したい人：物件情報を確認し、ロジックに基づき投資判断したい。
- 中長期で育てたい人：数十万〜数百万円を、案件を選びながらコツコツ積み上げたい。
始め方（かんたん3ステップ）
- 口座開設：本人確認をオンラインで完了。利用規約・リスク説明を確認。
- 案件選定：想定利回り、期間、物件タイプ、手数料、分配頻度、出口戦略を比較。
- 申込・入金：一口10万円単位で申し込み。マイページでステータス・レポートを確認。
案件を見る際のチェックリスト
- 立地・需給：エリア特性、賃貸需要、競合、再開発計画。
- キャッシュフロー：現行賃料、稼働率、テナントの質、修繕計画。
- 出口戦略：想定売却時期・価格レンジ、売却先の見込み。
- リスク開示：金利・空室・災害・規制等の想定と対応策。
- 費用とネット利回り：手数料控除後の利回りで横比較する。
よくある質問（FAQ）
Q. 分配はいつ、どのくらい？
案件ごとに頻度・想定利回りが提示されます。実績は稼働率・費用・売却条件で変動します。
Q. 途中で売れますか？
原則として途中換金は制約があります。余裕資金での中長期運用を前提に検討しましょう。
Q. 税金はどうなりますか？
分配や譲渡に課税される可能性があります。個別の税務は所管官庁・税理士等に確認してください。
まとめ：小口で“納得感ある不動産投資”を
ALTERNAは、10万円から始められる小口性と、案件情報の透明性が魅力のデジタル証券プラットフォームです。分散投資の受け皿として、賃料収入を軸にしたインカム＋出口時のキャピタルを狙える一方、元本保証・流動性に関するリスクは必ず理解しておきたいポイント。案件資料（目論見書・契約締結前交付書面・重要事項説明）を丁寧に読み込み、ネット利回り・期間・出口戦略の3点を軸に比較検討しましょう。ご自身の資産配分や運用目的に合致するなら、“見える資産”を納得して保有するという新しい選択肢になり得ます。
免責・注意事項：本記事は一般的な情報提供であり、特定商品の勧誘・推奨を目的とするものではありません。投資判断はご自身の責任で行い、必ず各案件の公式資料とリスク説明、手数料、税務をご確認ください。
